Le cabinet Marmet Immobilier et Parlyon Immobilier présentent en exclusivité une demeure de caractère rare à Lyon 3. Construite au début du XXe siècle et implantée sur un terrain arboré de 1200 m², cette maison familiale de 302 m² Carrez allie volumes généreux, authenticité et élégance.
Rénovée en 2017, elle bénéficie d’une mise en valeur soignée de ses éléments d’origine : cheminées en marbre, parquets à bâtons rompus, carreaux de ciment, radiateurs en fonte et vitraux signés.
Dès l’entrée, le superbe escalier en bois donne le ton. Le rez-de-chaussée accueille de larges espaces de vie comprenant un vaste séjour ouvert sur sa cuisine, un salon attenant et des toilettes invités, le tout baigné de lumière.
Les étages se déploient harmonieusement. Le premier niveau abrite trois chambres de belles dimensions, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes séparées. Le second étage propose deux chambres supplémentaires, dont une suite avec dressing, complétées par une salle de bains de 14 m² et des WC indépendants. Le dernier niveau offre deux chambres mansardées, une salle d’eau avec WC et un espace de combles laissant entrevoir d’autres aménagements possibles.
Le jardin constitue une véritable respiration en cœur de ville, avec terrasse, piscine chauffée, atelier indépendant de 19 m² et stationnement pour plusieurs véhicules.
Le sous-sol complet vient parfaire l’ensemble : buanderie, chaufferie, rangements et une grande pièce de 40 m² pouvant accueillir salle de sport, home-cinéma ou espace professionnel.
Le secteur bénéficie d’un accès rapide aux transports (bus C13, C16 et 25, métro D, tram T3) et d’un choix d’établissements scolaires prisés, tout en restant à quelques minutes à pied des commerces et services essentiels.
Une adresse précieuse et un bien d’exception pour ceux qui recherchent charme, espace et tranquillité.
Prix : 2 190 000 € FAI
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Diagnostic de performance énergétique : • Consommation : 303 kWh/m²/an – classe E • Émissions de GES : 45 kg CO₂/m²/an – classe D
Estimation des dépenses d’énergie : • Dépenses annuelles estimées : 6 550 € à 8 920 € (basées sur les prix moyens des énergies 2021, 2022, 2023, abonnements compris)
Mentions légales : • Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
